چرا بازار مسكن در ركود است؟
مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا شرايط فعلي بازار مسكن را «بلاتكليف» توصيف كرد و ادامه داد: در حال حاضر كسي نمي‌تواند چشم‌انداز بازار مسكن را ترسيم كند.
مهران خدارحيمي در گفتگو با «مجله ملكي دلتا» عنوان كرد: در حال حاضر بسياري از مردم به دليل بلاتكليفي در بازار مسكن تمايلي به خريد و فروش مسكن ندارند و جذب بازارهاي موازي ديگري همچون بازار سكه، ارز ديجيتال، طلا، دلار، خودرو و … شده‌اند.
وي خاطرنشان كرد: بخشي از سرمايه در بازار مسكن از تهران فرار كرده است. بخشي از اين سرمايه يا به خارج از كشور مانند تركيه، گرجستان و ارمنستان رفته و يا بخشي از آن در مناطق شمالي كشور در حال جابه‌جا شدن است.
مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا ابزار كرد: هم اكنون بخش عمده‌اي از سرمايه‌گذاران بخش مسكن كه باعث رونق اقتصادي در اين بازار بودند به اصطلاح دلال‌ها، از بازار مسكن خارج شده‌اند و در بازارهاي موازي اقدام به سرمايه‌گذاري كرده‌اند.
به كار آمدن دولت جديد و تأثير آن در بازار مسكن
مهران در ادامه توضيح داد: بنده پنج دوره رياست جمهوري را در اين صنف ديده‌ام. معمولاً دوره اول و سال اول دولت، باعث افزايش قيمت مسكن و پيرو آن افزايش خريد و فروش مي‌شود. تجربه ثابت كرده است هر زمان مسكن گران مي‌شود خريد و فروش رونق بيشتري مي‌گيرد و از ركود خارج مي‌شود.
خدارحيمي عنوان كرد: اما اين دوره به نظر بنده شرايط متفاوت‌تر است و هنوز چشم‌انداز روشني نمي‌توان براي اين بازار ترسيم كرد.
وي مي‌گويد: در حال حاضر قيمت مسكن به شدت افزايش داشته و از سمت ديگر بازارهاي موازي خيلي جذاب‌تري ايجاد شده است.
مهران به افزايش قيمت ساختوساز مسكن اشاره كرد و گفت: با توجه به اينكه ما بازار ساختوساز را رصد مي‌كنيم، مي‌بينيم كه قيمت مصالح ساختماني در ساختوساز به صورت مستمر در حال افزايش است كه همين موضوع باعث افزايش تمام شده قيمت مسكن شده است.
قسمت دوم اين گفتگو در روزهاي آتي در سايت مجله ملكي دلتا منتشر مي‌شود.
مطالعه بيشتر: مطلب «بايد دست بانك‌ها از بازار مسكن كوتاه كرد» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
برچسب:
